6791 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 4 693 $/m² · 72,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679108577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
20020679108577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 936 $ Poids 3 % |
| 3 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 304 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 381 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.