6758 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 160 m² · constr. 1890 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679109797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
20020679109797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6695, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 448 m · Vendu 610 000 $ (3 786 $/m²) 161,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 6814, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-03 · 256 m · Vendu 525 000 $ (2 839 $/m²) 184,9 m² · constr. 1839 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 6534, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 345 $ Poids 40 % |
| 4 | 6669, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-21 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 060 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 515 545 $ Poids 36 % |
| 5 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 456 $ Poids 26 % |
| 6 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 6476, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 003 $/m²) 154,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 612 $ Poids 18 % |
| 8 | 6574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 364 $/m²) 147,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 392 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 112 $ Poids 12 % |
| 10 | 6412, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 902 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 7087, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 198 $/m²) 182 m² · constr. 1889 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 963 $ Poids 7 % |
| 12 | 6369, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 282 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 661 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.