6742 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 60,4 m² · constr. 1947 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679210593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
20020679210593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 12 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 127 $ Poids 3 % |
| 2 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 251 $ Poids 1 % |
| 3 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 301 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.