6738 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 67,5 m² · constr. 1943 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679210724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
20020679210724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 12 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 286 651 $ Poids 6 % |
| 2 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 255 $ Poids 4 % |
| 3 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 212 $ Poids 1 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, Entrée 63, Beaumont 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (5 077 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 321 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.