6598 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679275771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
20020679275771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 412 861 $ Poids 29 % |
| 2 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 122 $ Poids 23 % |
| 3 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 800 $ Poids 19 % |
| 4 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 262 003 $ Poids 10 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 134 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 334 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.