6606 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679275838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
20020679275838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 178 $ Poids 33 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 431 528 $ Poids 30 % |
| 3 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 622 $ Poids 16 % |
| 4 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 273 013 $ Poids 11 % |
| 5 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 629 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 141 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −76 068 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 928 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 579 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.