6594 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 148,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679285184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
20020679285184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6534, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-11 · 368 m · Vendu 599 000 $ (3 907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 6695, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 491 m · Vendu 610 000 $ (3 786 $/m²) 161,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 624 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 6691, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-10 · 468 m · Vendu 65 620 $ (532 $/m²) 123,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 664 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 77 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 6476, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-30 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 003 $/m²) 154,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 398 $ Poids 44 % |
| 6 | 6669, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-21 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 060 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 410 $ Poids 43 % |
| 7 | 6412, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 902 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 380 $ Poids 34 % |
| 8 | 6369, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 282 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 083 $ Poids 32 % |
| 9 | 6574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-26 · 197 m · Vendu 348 000 $ (2 364 $/m²) 147,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 379 736 $ Poids 30 % |
| 10 | 7030, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.