6590 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679285657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
20020679285657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 24 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 772 $ Poids 28 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 740 $ Poids 23 % |
| 3 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 243 063 $ Poids 9 % |
| 4 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 338 526 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 252 500 $ (2 999 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 195 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 311 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.