6587 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 188 m² · constr. 1994 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 570 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679295426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
20020679295426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 86 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6695, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 593 m · Vendu 610 000 $ (3 786 $/m²) 161,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 6534, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-11 · 270 m · Vendu 599 000 $ (3 907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 746 903 $ Poids 49 % |
| 3 | 6814, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 839 $/m²) 184,9 m² · constr. 1839 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 6476, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-30 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 003 $/m²) 154,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 732 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 926 m · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 512 336 $ Poids 27 % |
| 6 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 375 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 6936, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 174 $/m²) 193,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 030 $ Poids 21 % |
| 8 | 6277, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 881 $/m²) 182,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 773 $ Poids 13 % |
| 9 | 6965, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (803 $/m²) 211,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 573 402 $ Poids 5 % |
| 11 | 6136, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 504 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.