6530 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 3 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689218132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
20020689218132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 859 $ Poids 34 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 406 022 $ Poids 25 % |
| 3 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 257 970 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 547 674 $ Poids 1 % |
| 7 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 358 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 464 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.