6522 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
333 600 $
Chalet · 3 843 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689219801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
20020689219801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 24 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 924 m · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 653 $ Poids 40 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 018 $ Poids 23 % |
| 3 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 998 m · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 240 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 414 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 568 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 356 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 349 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.