6523 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
324 200 $
Autre · 5 350 $/m² · 60,6 m² · constr. 1967 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689228227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
20020689228227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 22 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 777 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 496 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.