6515 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 69,1 m² · constr. 1964 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689229502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
20020689229502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 33 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 867 m · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 122 $ Poids 45 % |
| 2 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 720 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 464 $ Poids 24 % |
| 3 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −459 $ | 96 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.