6477 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
329 900 $
Autre · 4 931 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689331966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
20020689331966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 24 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 589 m · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 078 $ Poids 48 % |
| 2 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 440 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 896 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, Entrée 29, Beaumont 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (4 115 $/m²) 64,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 277 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 94 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, Entrée 35, Beaumont 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 305 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.