6345 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
278 800 $
Chalet · 3 673 $/m² · 75,9 m² · constr. 1937 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689376811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
20020689376811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 15 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 0 m · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-22 · 527 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 26 % |
| 3 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 149 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 788 $ Poids 25 % |
| 4 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-16 · 527 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 22 % |
| 5 | 6408, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-12 · 479 m · Vendu 232 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 6602, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 428 500 $ Ajust. marché +83 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 80 m · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 614 $ Poids 12 % |
| 8 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −56 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 634 $ Poids 4 % |
| 10 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 821 m · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −87 812 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 478 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 6020, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −154 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 750 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.