6208 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,9 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699400209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
20020699400209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 314 m · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 700 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 6412, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-29 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 902 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 071 $ Poids 55 % |
| 3 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 6369, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 708 m · Vendu 740 000 $ (5 282 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 708 107 $ Poids 42 % |
| 5 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 256 $ Poids 32 % |
| 6 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 602 280 $ Poids 7 % |
| 7 | 6691, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 65 620 $ (532 $/m²) 123,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 664 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +6 562 $ | 75 139 $ Poids 7 % |
| 8 | 6574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 364 $/m²) 147,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 377 112 $ Poids 4 % |
| 9 | 6669, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 060 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 499 908 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.