6217 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 125,7 m² · constr. 1943 · terrain 3 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 464 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699400816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
20020699400816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 287 m · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 622 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 6412, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-29 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 902 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 763 $ Poids 55 % |
| 3 | 6369, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 715 m · Vendu 740 000 $ (5 282 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 076 $ Poids 44 % |
| 4 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 327 $ Poids 32 % |
| 6 | 6645, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 475 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 715 $ Poids 7 % |
| 7 | 6574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 364 $/m²) 147,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 352 430 $ Poids 5 % |
| 8 | 6669, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 060 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.