6095 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
378 500 $
Chalet · 7 480 $/m² · 50,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699466275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
20020699466275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-22 · 848 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 22 % |
| 2 | 6212, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-16 · 848 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 18 % |
| 3 | 6020, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 6408, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 982 $ Poids 7 % |
| 5 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 263 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.