6028 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,9 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709501023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
20020709501023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 70 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6029, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-03 · 259 m · Vendu 950 000 $ (8 452 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 043 142 $ Poids 54 % |
| 2 | 5475, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-12 · 818 m · Vendu 695 000 $ (4 683 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 649 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-18 · 679 m · Vendu 342 000 $ (3 327 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 445 380 $ Poids 38 % |
| 4 | 6187, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 091 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 715 582 $ Poids 35 % |
| 5 | 5306, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 559 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 264 $ Poids 16 % |
| 6 | 5418, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 646 $/m²) 116,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 398 942 $ Poids 15 % |
| 7 | 5470, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 511 $ Poids 10 % |
| 8 | 6412, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 902 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 6369, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 282 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 758 579 $ Poids 8 % |
| 10 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 462 952 $ Poids 6 % |
| 11 | 5263, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (5 836 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 950 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 695 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 5212, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.