8701 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 169,6 m² · constr. 1889 · terrain 2 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579185939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
20025579185939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 563 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 195 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 590 267 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 171 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 845 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 833 469 $ Poids 11 % |
| 8 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 681 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.