1028 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 77 m² · constr. 1951 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589118827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
20025589118827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 20 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 110 220 $ Poids 45 % |
| 2 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 267 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 438 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 313 149 $ Poids 39 % |
| 4 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 594 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 361 987 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 102 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 321 879 $ Poids 4 % |
| 7 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 970 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 266 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.