1043 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589119352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
20025589119352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 472 326 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 123 895 $ Poids 50 % |
| 3 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 504 028 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 135 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 602 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 420 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 432 $ Poids 23 % |
| 7 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 508 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 378 618 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.