1051 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 225,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589119534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
20025589119534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 85 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 005 $ Poids 22 % |
| 3 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −111 485 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 006 462 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 890 327 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +106 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 978 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 867 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −97 522 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 042 266 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +104 702 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 722 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +151 127 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 739 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +273 837 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 446 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +216 898 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 989 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +121 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.