438 Avenue SIROIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589126165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
20025589126165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 46 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 817 $ | 130 525 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 120 483 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 365 758 $ Poids 42 % |
| 5 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 743 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 408 980 $ Poids 27 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 930 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 492 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 414 $ Poids 17 % |
| 8 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −64 848 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 496 561 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 356 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.