453 Avenue SIROIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 146,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589126804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
20025589126804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 904 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 592 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 936 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 849 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 301 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 736 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 721 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 893 435 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 160 641 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −69 523 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 568 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 814 359 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.