1032 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 126,7 m² · constr. 1949 · terrain 4 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589128149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
20025589128149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 874 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 248 683 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 504 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 584 158 $ Poids 41 % |
| 5 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 728 449 $ Poids 38 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 519 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 997 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 504 052 $ Poids 32 % |
| 9 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 202 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.