Avenue SIROIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
258 600 $
Autre · 2 451 $/m² · 105,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 100 $
Rôle antérieur 51 500 $ -12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589135904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
20025589135904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 12 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 130 705 $ Poids 52 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 865 $ Poids 51 % |
| 3 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 160 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 161 $ Poids 47 % |
| 4 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 174 $ Poids 43 % |
| 5 | 953, route Prévost, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 703 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 149 $ Poids 25 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 765 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 488 268 $ Poids 22 % |
| 8 | 636, rue Verdis, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 378 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.