Avenue SIROIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
227 500 $
Autre · 2 661 $/m² · 85,5 m² · constr. 2020 · terrain 9 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 911 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589144763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
20025589144763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 11 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 375 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 132 059 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 898 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 119 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 882 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 614 $ Poids 24 % |
| 6 | 953, route Prévost, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 703 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 362-362A, Côte du Pont, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 331 $ Poids 18 % |
| 8 | 636, rue Verdis, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 669 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.