1063 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 195,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589220407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
20025589220407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 88 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 306 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 633 393 $ Poids 26 % |
| 3 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 539 994 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 686 291 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 685 229 $ Poids 16 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +108 268 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 287 359 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 595 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 930 363 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.