1085 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 179,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 417 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589242244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
20025589242244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 81 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 623 350 $ Poids 30 % |
| 2 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 533 977 $ Poids 26 % |
| 3 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 645 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 680 285 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 675 086 $ Poids 15 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 248 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 858 105 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −52 017 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 681 942 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 916 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.