1087-1089 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589243032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
20025589243032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 74 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 127 $ Poids 52 % |
| 2 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 966 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +17 236 $ | 297 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 674 $ Poids 33 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 586 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 590 066 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 715 594 $ Poids 22 % |
| 8 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 125 $ Poids 20 % |
| 9 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 639 517 $ Poids 15 % |
| 10 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 388 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.