460 Avenue GAILLARD · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 184 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589261785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
20025589261785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 73 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 522 982 $ Poids 31 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 611 966 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 667 568 $ Poids 25 % |
| 4 | 726, route Prévost Ouest, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (2 700 $/m²) 217,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 561 050 $ Poids 22 % |
| 5 | 724, rue des Sorciers, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 445 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 245 355 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 662 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 665 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 900 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.