456 Avenue GAILLARD · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589262340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
20025589262340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 827 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −56 168 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 807 820 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 268 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 502 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 564 998 $ Poids 27 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 102 $ Poids 27 % |
| 6 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 68 m · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 473 002 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 136 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 644 536 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.