439 Avenue GAILLARD · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 139,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589262843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
20025589262843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 860 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 566 650 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 833 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 730 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 831 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 692 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 077 $ Poids 8 % |
| 10 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −93 784 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 307 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 784 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.