463 Avenue GAILLARD · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 2 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589271628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
20025589271628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 65 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 702 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 769 380 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 254 969 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 453 $ Poids 34 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 812 $ Poids 29 % |
| 5 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 453 $ Poids 24 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 542 890 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 610 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +6 631 $ | 134 519 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.