471 Avenue GAILLARD · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 165,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589271836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
20025589271836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 944 150 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 581 292 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 629 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 499 062 $ Poids 28 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 796 $ Poids 25 % |
| 6 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 630 419 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 777 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +77 384 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 767 759 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 856 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.