1118 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 133,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589274968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
20025589274968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 69 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 703 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 794 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −17 236 $ | 264 937 $ Poids 27 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 429 $ Poids 26 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 517 517 $ Poids 21 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 583 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 633 620 $ Poids 12 % |
| 8 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 564 472 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.