1122 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589285081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
20025589285081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 696 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 787 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 261 232 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 488 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 657 $ Poids 18 % |
| 5 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 397 $ Poids 17 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 552 985 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 136 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 400 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.