1159 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
202 500 $
Autre · 2 778 $/m² · 72,9 m² · constr. 2008 · terrain 63 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 976,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ -29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599222701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
20025599222701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 7 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362-362A, Côte du Pont, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-10 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 721 $ Poids 27 % |
| 2 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 341 003 $ Poids 17 % |
| 3 | 199, Côte de la Roche, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 292 800 $ (4 124 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 132 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 353 129 $ Poids 6 % |
| 4 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 671 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 563 $ Poids 4 % |
| 5 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 360 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (4 519 $/m²) 61,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 341 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 283 841 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.