1200-1202 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 209,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599239617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
20025599239617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 66 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 454 m · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 494 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 726, route Prévost Ouest, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (2 700 $/m²) 217,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 525 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 608 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 331 $ Poids 31 % |
| 5 | 724, rue des Sorciers, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 445 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 038 $ Poids 31 % |
| 6 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 135 $ Poids 17 % |
| 8 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 950 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 347 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.