849 Route PREVOST · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 61,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 116 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599283268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
20025599283268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 11 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 133 $ Poids 3 % |
| 2 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 360 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 287 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 114 $ Poids 1 % |
| 5 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −59 913 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 253 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.