863 Route PREVOST · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 153,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599284024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
20025599284024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 63 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 400 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 887 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 842 m · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 468 577 $ Poids 34 % |
| 3 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 589 129 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −33 248 $ | 585 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 915 $ Poids 13 % |
| 7 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 859 $ Poids 12 % |
| 8 | 1383, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 166 044 $ (1 169 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 094 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −830 $ | 174 202 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 757 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 299 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 1407, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 345 $/m²) 152,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 670 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.