Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
222 500 $
Autre · 2 995 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 15 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599330060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
20025599330060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 10 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362-362A, Côte du Pont, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-10 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 378 081 $ Poids 34 % |
| 2 | 953, route Prévost, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-15 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 703 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −55 266 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 416 509 $ Poids 19 % |
| 3 | 636, rue Verdis, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-26 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 711 $ Poids 17 % |
| 4 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 671 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 632 $ Poids 12 % |
| 5 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 613 $ Poids 10 % |
| 6 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 378 128 $ Poids 9 % |
| 7 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 360 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (4 519 $/m²) 61,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 331 803 $ Poids 6 % |
| 10 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 230 $ Poids 5 % |
| 11 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 298 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 402 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.