773 Route PREVOST · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 157,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609202202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
20025609202202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 551 m · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 915 210 $ Poids 56 % |
| 2 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 484 404 $ Poids 32 % |
| 3 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 607 663 $ Poids 15 % |
| 5 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 271 $ Poids 13 % |
| 7 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 251 $ Poids 12 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 656 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 309 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 1383, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 166 044 $ (1 169 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 094 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 180 281 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 831 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.