1125 Rue LANGLOIS · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 116,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609481067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
20025609481067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 97 m · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 1482, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-09 · 790 m · Vendu 560 000 $ (4 568 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 460 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 579 $ Poids 45 % |
| 6 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 97 m · Vendu 437 000 $ (4 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 504 866 $ Poids 33 % |
| 7 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 904 $ Poids 31 % |
| 8 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 353 820 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 017 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 579 211 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 489 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 782 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.