1377 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
172 500 $
Autre · 1 971 $/m² · 87,5 m² · constr. 1953 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 40 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609483350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
20025609483350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 4 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-04 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 298 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-07 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 827 $ Poids 45 % |
| 5 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 002 $ Poids 34 % |
| 6 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-02 · 97 m · Vendu 250 000 $ (3 360 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 446 $ Poids 28 % |
| 7 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 97 m · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 347 $ Poids 25 % |
| 8 | 1340, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-28 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 017 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 483 006 $ Poids 13 % |
| 9 | 953, route Prévost, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 703 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 452 $ Poids 12 % |
| 10 | 636, rue Verdis, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 090 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, Avenue de l' Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 260 900 $ (2 673 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 465 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −26 090 $ | 269 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.