1411-1413 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 146,9 m² · constr. 1940 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609494834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
20025609494834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 22 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-04 · 98 m · Vendu 166 044 $ (1 169 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 094 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −16 604 $ | 154 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-06 · 12 m · Vendu 205 000 $ (1 345 $/m²) 152,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 555 m · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 1482, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-09 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 568 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 192 $ Poids 51 % |
| 5 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 706 $ Poids 28 % |
| 6 | 1365, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-22 · 293 m · Vendu 370 000 $ (2 536 $/m²) 145,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 391 $ Poids 17 % |
| 8 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 75 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.