1331 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
520 800 $
Autre · terrain 310 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 157,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619304517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
20025619304517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 74 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 518 m · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 61 % |
| 2 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 684 m · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1102-1106, avenue Rousseau, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 724 m · Vendu 649 000 $ (3 020 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-06 · 819 m · Vendu 575 000 $ (2 608 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 1105, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-08 · 734 m · Vendu 68 000 $ (645 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 034 $ Poids 48 % |
| 6 | 1383, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-04 · 933 m · Vendu 166 044 $ (1 169 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 46 % |
| 8 | 1063, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-05 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 405 $/m²) 154,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 1336, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 485 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 1124, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-23 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 907 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.