498 Avenue CEDRES · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
298 500 $
Autre · 4 198 $/m² · 71,1 m² · terrain 103 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 761,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619345859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
20025619345859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 19 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 972 m · Vendu 250 000 $ (3 671 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 759 $ Poids 41 % |
| 2 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-02 · 972 m · Vendu 250 000 $ (3 360 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 892 $ Poids 25 % |
| 3 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (4 519 $/m²) 61,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 273 $ Poids 23 % |
| 4 | 1365, chemin Royale, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-04 · 972 m · Vendu 255 000 $ (3 199 $/m²) 79,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 611 $ Poids 15 % |
| 5 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 298 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 595 $ Poids 8 % |
| 6 | 1308, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 775 $/m²) 95,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 673 $ Poids 8 % |
| 7 | 1365, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 929 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, Avenue de l' Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 260 900 $ (2 673 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 465 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.