490 Route PRETRES · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
479 900 $
Autre · 1 701 $/m² · 282,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619425156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
211104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
20025619425156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 68 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406-1414, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-08 · 288 m · Vendu 500 000 $ (1 733 $/m²) 288,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 329 $ Poids 39 % |
| 2 | 1102-1106, avenue Rousseau, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 712 m · Vendu 649 000 $ (3 020 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 623 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 723 $ Poids 32 % |
| 3 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-06 · 900 m · Vendu 575 000 $ (2 608 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +80 448 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 728 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 1635, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 354 $/m²) 232,6 m² Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 778 $ Poids 17 % |
| 5 | 515, chemin du Carrefour, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 559 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +149 648 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 849 475 $ Poids 12 % |
| 6 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 643 m · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 807 m · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 10 % |
| 8 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 900 m · Vendu 430 000 $ (1 950 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 591 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 343-345A, avenue du Galendart, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 431 $/m²) 209,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +87 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 642 378 $ Poids 5 % |
| 10 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 579 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.